Help Point: Wann kann ich den Mietzins erhöhen?

Wenn das Haus vermietet ist.
Wenn das Haus vermietet ist.

Meine Eltern haben ihr Einfamilienhaus vor zwei Jahren vermietet. Die Mietdauer wurde auf fünf Jahre festgelegt. Doch im Vertrag steht, der Mietzins könne jährlich an die veränderten wirtschaftlichen Verhältnisse angepasst werden. Wie muss ich vorgehen, um die Berechtigung einer Mietzinserhöhung zu prüfen, und um wie viel kann ich die Miete erhöhen? C.C. in B.

Antwort: Fünfjährige Mietverträge sind bei Einfamilienhäusern häufig anzutreffen. Dabei ist es üblich, dass der Mietzins auch während der fünfjährigen Vertragsdauer angepasst werden kann, obschon im Vertrag ein fester Mietzins vereinbart worden ist.

 

Es gibt aber Verträge, bei welchen Mietzinserhöhungen nur auf bestimmte Daten hin möglich sind. Im Fall Ihrer Eltern kann die Anpassung jedoch «jährlich» erfolgen. Wie Ihrem Vertrag weiter zu entnehmen ist, muss die Mietzinsveränderung auf dem amtlichen Formular angezeigt werden. Dies unter Einhaltung einer Monatsfrist.

 

Selber gebastelte Formulare sind ungültig


Mietzinserhöhungen müssen auf dem offiziellen Formular des jeweiligen Kantons mitgeteilt werden, auch wenn das im Vertrag nicht explizit verlangt wird. Selber gebastelte Formulare oder eigenhändig verfasste Schreiben sind ungültig.

 

Ihre Eltern hatten vor zwei Jahren einen monatlichen Mietzins von 2090 Franken vereinbart. Nun möchten Sie wissen, um wie viel der Mietzins angepasst werden kann. Das hängt von der Entwicklung des Indexes der Konsumentenpreise ab. Sie finden im Vertrag eine Formel dazu, die lautet: Der neue Mietzins ergibt sich aus dem Basismietzins multipliziert mit dem neuen Index geteilt durch den Basisindex.

 

Beim Abschluss des Vertrages betrug der Landesindex der Konsumentenpreise 98,5 Punkte. Heute liegt er bei 100,2 Punkten. Das ergibt für Sie: 2090 mal 100,2 geteilt durch 98,5 gibt 2126 Franken. Somit können Sie die Miete auf den 1. Juli um monatlich 36 Franken erhöhen.

 

Erschienen im CASH am 3. Juni 2007

Claude Chatelain